租赁合同纠纷 2014）三民终字第806号

双方当事人签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，宋强应按合同约定于2014年7月5日前支付该季度租金12000元，但宋强未能支付且超过5日，其行为已构成违约。故简练、黄志辉要求解除合同及要求宋强支付拖欠的租金，符合双方约定的条件，有事实和法律依据，予以支持。宋强主张，其未存在违约，其拖欠租金是因为其承租简练、黄志辉的店面漏水，简练、黄志辉未能及时进行修缮，造成其无法正常经营，因宋强未能提供有效证据，故其主张不予采纳。简练、黄志辉同时主张宋强支付违约金7000元及缴纳的7000元押金不予退还。因押金具有担保性质，同时也是针对承租人延期给付租金这个特定违约行为的违约金。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应严格予以遵守；双方当事人约定的7000元违约金有效，但合同中约定的押金的处理方式与约定违约金部分发生重合，从合同押金的设立目的分析，是确保合同全面正确合理的履行，并预先设立押金以确保合同履行中房屋及所属设施的完全及租赁期内相关费用的如期结算，故其性质不属于惩罚性质的约定违约金，故此押金的处理约定与法不合，应为

宋强与简练、黄志辉租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第806号上诉人（原审被告）宋强，男，1972年4月4日出生，汉族。被上诉人（原审原告）简练，男，1964年6月17日出生，汉族。被上诉人（原审原告）黄志辉，1964年11月13日出生，汉族。上诉人宋强与被上诉人简练、黄志辉租赁合同纠纷一案，不服三明市三元区人民法院（2014）元民初字第1798号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……