房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终13754号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，李文辉、沃惠公司签订了房屋租赁合同，李文辉依约向沃惠公司支付房屋租金，沃惠公司亦应依约为李文辉提供租赁房屋。关于李文辉要求沃惠公司向李文辉返还剩余房屋租金及房屋物业押金41666元一节，因李文辉已将房屋租金支付至2016年12月31日，而李文辉应沃惠公司的要求于2016年9月7日搬离涉案房屋，沃惠公司亦愿意向李文辉返还李文辉已预交的剩余商铺租金，故沃惠公司应将其收取的2016年9月7日至2016年12月31日期间的剩余房屋租金20563.63元及履约保证金10000元退还给李文辉。至于沃惠公司关于李文辉拖欠的空调费875元、水费78元应予以抵消的答辩意见，因其未能提供充分的证据予以证明，故依法不予支持。至于李文辉主张的物业押金10000元，因收款人为西安雁塔商业大厦有限公司，故李文辉应向实际收款人予以主张。关于李文辉要求沃惠公司支付违约金及直接经济损失212807.5元一节，按照李文辉与沃惠公司签订的房屋租赁合同约定，若君轩公司提前收回房屋时，李文辉、沃惠公司正常解除合同，双方不属违约，现沃惠公司要求李文
摘要
李文辉与陕西沃惠科贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终13754号上诉人（原审原告）李文辉委托诉讼代理人：朱ＸＸ，陕西菲格律师事务所律师。委托诉讼代理人：付昌，陕西菲格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西沃惠科贸有限公司法定代表人：郗伟超，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘艳玲，陕西哲勤律师事务所律师。上诉人李文辉因与被上诉人陕西沃惠科贸有限公司（以下简称沃惠公司）房屋租赁合同纠纷一案……