房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终15467号
裁判要旨
原告与被告朱品同于2016年6月22日签订了《房屋租赁协议》，约定租赁涉案房屋，租赁期限自2016年6月22日至2017年6月21日。但被告朱品同与郑州顺和物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》约定涉案房屋的租赁期限自2014年元月1日至2016年12月31日，可见，原告与被告朱品同约定的租赁期限超出了被告朱品同剩余租赁期限，故超过部分的约定无效。原告主张转让行为无效，于法无据，该院不予支持。原告提交了收款人为“宋”的《收据》，被告朱品同认可系其母亲宋晓霞收到了该10000元，结合原告与被告朱品同签订的《房屋租赁协议》的约定，应视为被告朱品同收到了该10000元，被告朱品同应当退还原告10000元。原告要求二被告退还转让费80000元，于法无据，该院不予支持。原告要求二被告赔偿损失4688元，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告王开元与被告朱品同于2016年6月22日签订的《房屋租赁协议》中租赁期限超过被告朱品同与郑州顺和物业管理有限公司于2
摘要
王开元、朱品同房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15467号上诉人(原审原告)：王开元，男，汉族，1992年5月1日出生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：赵玉栋、张福刚，河南师道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱品同，男，汉族，1989年11月19日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李建华，郑州市铭功路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨笑迎，女，汉族，1……