房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终6324号

2018年4月1日，苏志强与金贤二（KIMHYONI）签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。该合同签订后，因金贤二（KIMHYONI）要求苏志强提供案涉房屋产权证原件而发生争议，金贤二（KIMHYONI）并未在合同约定的4月3日前支付一年的房屋租金及履约保证金，结合苏志强起诉状中的自认，”经其2018年4月4日催告履行后，金贤二（KIMHYONI）向其表示不会继续履行2018年4月1日签订《房屋租赁合同》”，苏志强于案涉租赁合同履行期开始日，即4月14日前一天，即4月13日书写起诉状，并于履行日开始后的第一个工作日，即4月16日向一审法院提起诉讼，截至诉讼日，双方并未实际履行合同，即金贤二（KIMHYONI）并未向苏志强履行支付房屋租金及履约保证金的义务，苏志强亦未向金贤二履行交付房屋的义务。现苏志强主张解除该房屋租赁合同，金贤二（KIMHYONI）亦同意，一审法院予以照准。关于苏志强主张的金贤二（KIMHYONI）支付违约金30,833元及赔偿中介费15,416元的诉讼请求，如上所述，案

苏志强与金贤二房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终6324号上诉人（原审原告）：苏志强，男，1966年1月18日生，住大连市中山区。委托诉讼代理人：徐影，辽宁青松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金贤二（KIMHYONI），女，朝鲜国籍，无职业，现住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：金哲万，被上诉人丈夫，朝鲜建材贸易会社丹东代表，现住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：于永亲，辽宁甘霖……