房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终14627号
裁判要旨
ＸＸ与苏兰红签署涉案租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，从2015年11月开始，因ＸＸ未支付租金，苏兰红以自己的名义将涉案房屋出租，截至2016年7月，已经将13间房屋中的6间对外出租。而根据2016年4月6日法院作出的（2016）京0112民初822号民事判决书的认定，双方的合同当时并未解除，苏兰红在合同未解除的情况下，将涉案房屋收回并以自己的名义对外出租，致使ＸＸ作为房屋承租人，无法实现合同目的。在此情形下，ＸＸ享有合同解除权。鉴于ＸＸ于2016年4月21日向苏兰红送达了《终止房屋租赁合同的通知》，故涉案租赁合同已经于2016年4月21日解除。因合同已经解除，故苏兰红起诉要求解除涉案租赁合同的诉求，缺乏事实依据，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审过程中ＸＸ称自2015年11月底开始苏兰红将涉案房屋收回致使其无法正常使用。鉴于苏兰红未能提交证据证明在2016年1月16日以后ＸＸ实际使用涉案房屋，而苏兰红在合同
摘要
ＸＸ与苏兰红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14627号上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ，男，1979年11月6日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏兰红，女，1970年9月16日出生。上诉人ＸＸ因与被上诉人苏兰红房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初19598号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……