房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1702民初184号
裁判要旨
原、被告所签订的《幼儿园租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人应按合同的约定切实履行合同义务。 原告主张被告尚欠2018年6月至12月期间的租金合共70000元，2018年增加的年租金5000元及已为被告垫付2018年11月1日至12月1日期间的电费366.21元，有租赁合同为证，被告亦未予否认，本院予以采信。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 现原告请求被告支付尚欠租金75000元及其垫付的电费366.21元，符合法律规定，应予支持。 根据合同约定，被告拖欠租金达3个月的，原告可终止合同，现被告拖欠租金达7个月以上，因此，原告请求解除双方的租赁合同有事实及法律依据，本院予以支持。 关于违约金，合同约定逾期支付租金的，每逾期一天应支付欠交租金总额5%的违约金，明显过高，被告亦提出违约金的约定不符合法律规定，本院依法调整为按照月利率2%计算。 其中2018年6月所欠租金的违约金为10000元×2%÷30天/月×194天
摘要
黄开桐与许启福房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初184号原告：黄开桐，男。 委托诉讼代理人：谢飞，男。 被告：许启福，男。 原告黄开桐与被告许启福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告黄开桐的委托诉讼代理人谢飞、被告许启福到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告黄开桐向本院提出诉讼请求：1.判令被告许启福立即支付201……