房屋租赁合同纠纷 （2018）川0105民初14498号
裁判要旨
王毅与邱华签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于押金。 《商铺租赁合同》约定邱华向王毅支付押金15000元整，期满无息退还，并未约定守约方有权没收押金，押金应在违约方欠付款项中一并抵扣。 关于租金。 《商铺租赁合同》约定租金自2016年9月5日到2018年9月4日按15000／月支付，从2018年9月5日起，租金按年递增5%计算。 即从2018年9月5日起，月租金为15750元／月。 王毅主张2018年6月5日至2018年10月7日的租金60750元并无不当，抵扣押金15000元，应付款45750元。 关于违约金。 《商铺租赁合同》约定的承租人如果未按时支付所有应付款项属于违约，应当按照每逾期一天支付欠款的万分之五的违约金，超过15日甲方有权单方面采取措施收回房屋。 王毅未提交证据证明违约造成的具体损失，且双方合同约定的违约金明显高于其实际损失的资金占用利息，结合邱华拖欠租金的金额及期限，本着公平原则，本院酌定邱华支付违约金1000元。 超出部分，本院不予支持。 关于提前终止合同违约金。 本院认为，《商铺租赁合
摘要
王毅与邱华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初14498号 原告：王毅，男，1969年12月30日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：罗辑，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李琳，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：邱华，女，1972年2月10日出生，住成都市青羊区。 原告王毅诉被告邱华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1……