房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0591民初4290号
裁判要旨
原告王文海、被告博雅公司签订的转租合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效，双方均应当按照约定履行义务。 原告依约向被告博雅公司支付了租金、押金等费用，被告博雅公司亦应将房屋交付原告使用，但博雅公司却因租金事宜与房屋所有权人王健发生纠纷，致使房屋所有权人于2018年3月收回涉案房屋，导致原告在合同期间内无法继续使用房屋，故被告博雅公司行为已经构成违约。 被告博雅公司抗辩应有被告范千里承担相应责任，本院认为因博雅公司股东梁亮、陈利江、邱春月与被告范千里之间网吧转让行为与本案无关，被告范千里并不能取代博雅公司在本案租赁合同主体地位，故本院不予支持。 现原告诉请被告返还租金1万元（2018年3月1日至2018年5月31日）、押金15000元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请租金损失45000元及违约金8000元，本院认为，原告与博雅公司在合同约定“因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金2倍向乙方支付违约金，如支付违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿”，按照合同约定及合同法规定，可以认为原告主张45000元实际系增加的违约金金额，原告诉请被告博雅公司支付
摘要
王文海与苏州博雅动力网络服务有限公司、范千里房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初4290号原告：王文海，男，汉族，1987年10月6日出生，住河南省项城市。 委托诉讼代理人：陈冲，江苏优路律师事务所律师。 被告：苏州博雅动力网络服务有限公司，住所地江苏省苏州工业园区顺达商业广场****。 法定代表人：梁亮，总经理。 委托诉讼代理人：刘翼、王兴春，江苏姑苏律师事务所律师。 被告：范千里，男，汉族，1975年6月20……