房屋租赁合同纠纷 （2018）川0108民初3118号
裁判要旨
郑博文与郑利国之间的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照约定履行各自的合同义务。 2018年6月30日，郑利国已经离开案涉房屋，其已经用实际行动拒绝履行合同，且郑博文已经知晓，并已经收回房屋，本院认为，郑博文与郑利国签订的《商铺租赁合同》已经于2018年6月30日实际解除，且郑博文已经收回案涉房屋，故，郑博文主张解除合同、收回房屋的诉讼请求，已经丧失诉讼利益，本院不予处理。 根据郑博文的主张和双方合同的约定，郑利国拖欠租金累计达30天的，应按所欠租金每日当月租金金额千分之三支付违约金。 郑利国使用房屋后，从2017年10月30日起未支付租金，故郑博文尚欠2017年10月1日至2018年4月30日（共7个月）期间的租金18万元（2万元/月×3月＋3万元/月×4月）。 关于违约金的问题。 案涉合同约定的违约金过高，郑博文同意法院调减，本院酌情调减违约金为每日万分之二，结合合同约定的付款方式，违约金分段计算为：1.以2万元为基数，从2017年10月30日起按每日万分之二计算至实际付清之日止；2.以2万元为基数，从201
摘要
郑博文与郑利国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初3118号 原告：郑博文，女，1986年8月2日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：赵绍舜，四川泓森律师事务所律师。 被告：郑利国，男，1976年10月24日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告郑博文与被告郑利国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月7日公开开……