房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0102民初8719号
裁判要旨
程云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利。 聚春园饭店提供的书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。 本院经审理查明如下事实:2018年3月21日，聚春园饭店与程云双方就坐落于福州市鼓楼区大酒店北侧2＃店面（下称该店面）签订《福州市国有房屋租赁合同书》，双方约定：1.租期自2018年3月21日起至2021年3月20日止；2.首年月租金为10257元，第二年起月租金在上一年的基础上逐年累进递增5%，先交租后使用，租金应于每月月底前5日前付清次月租金；程云逾期交付房租，每逾期一日，按月租金额的万分之五支付违约金；3.程云每月结清水、电等费用，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金；4.程云拖欠租金连续30天或累计30天以上的，聚春园饭店有权提前解除合同，收回租赁房屋，并不予退还履约保证金；5.合同解除后三日内，程云应无条件腾空房屋并返还给聚春园饭店，逾期腾房的，聚春园饭店有权按同期月租金标准的3倍收取占用使用费；6.因一方违约导致另一方需要维护自身权益的，违约方应承担另一方为维护权益所支出的一切费用；7、双方约定了送达地址，通知、主张及相关法律文书均向
摘要
福州聚春园饭店有限公司与程云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8719号 原告：福州聚春园饭店有限公司，住所地福州市鼓楼区东街2号。 法定代表人：林型岳，职务执行董事。 委托诉讼代理人：全燕波、陈鸳情，福建世好律师事务所律师。 被告：程云，男，1984年11月24日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福州聚春园饭店有限公司（以下简称聚春园饭店）与被告程云房屋租赁合同纠纷一案，本院……