房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂0192民初801号
裁判要旨
鲁众旺与梁娜签订的《商铺转租合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反禁止性法律规定，合法有效。 因3120号商铺已被梁娜收回，《商铺转租合同》已解除，故本院不再判决合同解除。 关于合同解除的责任及法律后果问题。 合同约定“在乙方资金紧张的情况下，甲方可给予乙方7天宽限期”、“拖欠租金7天以上，乙方将按所付租金1%向甲方支付利息，拖欠租金30天，甲方将有权收回商铺，合同将自动终止”。 本案中，鲁众旺于2016年1月告知梁娜“孩子刚出生”、“没有钱”，后于2016年2月15日再次表示“交不起”。 根据上述约定，鲁众旺可享有7天的宽限期（于2016年2月23日前支付租金）；梁娜在拖欠租金30天的情况下，有权收回商铺。 但梁娜在宽限期内锁门收回商铺，违反合同上述约定，应承担违约责任。 对鲁众旺要求梁娜退还押金78000元的诉讼请求，本院予以支持。 对梁娜要求鲁众旺支付违约金78000元的反诉请求，本院不予支持。 关于装修残值的赔偿问题。 根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三款“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装
摘要
鲁众旺与梁娜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0192民初801号原告（反诉被告）：鲁众旺，男，1994年4月4日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区，委托诉讼代理人：张静雨，湖北正苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁畅华，湖北正苑律师事务所律师。 被告（反诉原告）：梁娜，女，1990年12月29日出生，汉族，住武汉东湖新技术开发区，委托诉讼代理人：朱娟，湖北瑞通天元律师……