房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终2555号

陈波、张轩昂签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力。关于房屋占有使用费、逾期支付房屋占有使用费损失及保证金的问题。经查，根据《房屋租赁合同》的约定，张轩昂在租赁期3年内提前解除合同的，应提前二个月书面通知陈波，且保证金不予退还，并赔偿因此给陈波造成的损失。张轩昂还应在合同解除后5日内按合同约定向陈波返还涉案房屋，逾期返还的，陈波有权按基本租金标准计算的日租金的2倍向张轩昂收取房屋占有使用费。张轩昂于2017年11月4日提出解除租赁合同，直至2018年2月10日才将涉案房屋恢复至出租时的状态，故张轩昂应向陈波支付前述期间的房屋占有使用费。本院根据房屋租赁合同约定的前三年的月租金标准58820元及合同解除后5日内返还房屋的约定，计算房屋占有使用费，计得176460元（58820元/月×自2017年11月10日起至2018年2月10日止的3个月）。至于陈波主张其他期间的房屋占有使用费问题。经查，张轩昂在2018年2月10日已将房屋恢复至出租时的状态，陈波亦在当月将房屋交由新承租人进场装修，且涉案房屋在2018年3月交付水电卡时仍处于装修状态。由此来看，不能以水

陈波、张轩昂签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力。关于房屋占有使用费、逾期支付房屋占有使用费损失及保证金的问题。经查，根据《房屋租赁合同》的约定，张轩昂在租赁期3年内提前解除合同的，应提前二个月书面通知陈波，且保证金不予退还，并赔偿因此给陈波造成的损失。张轩昂还应在合同解除后5日内按合同约定向陈波返还涉案房屋，逾期返还的，陈波有权按基本租金标准计算的日租金的2倍向张轩昂收取房屋占有使用费。张轩昂于2017年11月4日提出解除租赁合同，直至2018年2月10日才将涉案房屋恢复至出租时的状态，故张轩昂应向陈波支付前述期间的房屋占有使用费。本院根据房屋租赁合同约定的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终2555号上诉人（原审被告）：张轩昂，男，1978年9月18日出生，汉族，个体，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：刘思雨，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丹，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈波，男，1979年11月28日出生，汉族，个体，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李晓宇，陕西知本律师事务所律师。……