房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终7132号
裁判要旨
人民医院与大象公司于2016年4月19日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应依约履行。人民医院依据该合同诉请要求大象公司腾退房屋，大象公司辩称该合同已到期、双方权利义务应以新合同为准。而关于双方是否存在新的合同，大象公司是否已合法中标的问题，已有生效的（2017）浙0105民初5150号民事判决书作出认定，双方之间所谓新的合同并不成立，大象公司也未提交任何证据证实双方曾于合同到期后签订新的合同，因此双方的权利义务应以2016年4月19日签订的租赁合同为准。该合同约定的租赁期间已于2017年4月18日到期，双方未再签订新的租赁合同，因此大象公司应依照租赁合同约定及时归还涉案房屋。大象公司在合同到期后仍在涉案房屋经营，至今尚未将房屋归还给人民医院，显属违约，人民医院诉请要求大象公司腾空房屋，予以支持。大象公司还应按照原租金标准76700元／年支付自2017年4月19日起至实际腾退日止的占有使用费。关于滞纳金，人民医院未证明因大象公司未腾退给其造成的实际损失，而此期间的占有使用费已涵盖其实际损失，故对于其要求大象公司支付滞纳金的诉请不予支持。至于大
摘要
杭州大象教育咨询有限公司、浙江省人民医院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终7132号 上诉人（原审被告）：杭州大象教育咨询有限公司，住所地杭州市西湖区转塘街道象山社区**。 法定代表人：罗贤臻。 委托诉讼代理人：罗来昕，江西全灵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江省人民医院，住，住所地杭州市上塘路**/div> 法定代表人：黄东胜。 委托诉讼代理人：潘俊，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 上诉人……