房屋租赁合同纠纷 （2018）川0802民初5489号
裁判要旨
原告烟草广元分公司与被告陈永孟签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 原告作为出租人将符合合同使用标准的房屋交付被告使用，被告作为承租人应当按照约定的期限支付租金。 合同签订后，被告占用使用房屋，却未向原告足额缴纳房屋租金，其行为构成违约。 根据合同约定，被告应于2018年3月5日前缴纳2018年3月1日至2018年5月31日期间（2018年第一季度）的租金64428元，应于2018年6月5日前缴纳2018年6月1日至2018年8月31期间（2018年第二季度）的租金64428元，然而被告仅支付了25000元，未支付其余租金，已经逾期三个月，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同并要求被告支付拖欠的房租、水电费以及腾退承租的房屋，依法有据，本院予以支持。 合同解除后，因被告未向原告腾退房屋，仍占用房屋，故被告应按合同约定的租金标准支付2018年8月31日起至该房屋腾退之日止的房屋占有使用费。 双方在合同中约定，如被告违约，应向原告支付年租金10%的违约金（25771.20元），同时已经缴纳的履约保证金不
摘要
原告四川省烟草公司广元市分公司与被告陈永孟房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0802民初5489号 原告：四川省烟草公司广元市分公司，住所地：广元市利州区。 法定代表人：何成伟，职务：经理。 委托诉讼代理人：吕叶擘，四川天称律师事务所律师。 被告：陈永孟，男，汉族，生于1976年4月29日，住广元市利州区。 原告四川省烟草公司广元市分公司（以下简称“烟草广元分公司）与被告陈永孟房屋租赁合同纠纷一案，本院……