房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第4090号

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。刘云钟与汤浩签订的《定金协议》系双方当事人的真实意思表示，该协议对××1室房屋的房屋基本信息、房屋的价款及支付、房屋交付时间、税费承担等进行了明确的约定，实质为××1室房屋的房屋买卖合同，合法有效，应受法律保护。合同生效后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。刘云钟不同意继续购买××1室房屋，汤浩后向其发送的催告函及再次出售××1室房屋的行为，表明该房屋买卖合同亦已解除。本案的争议焦点系该房屋买卖合同的解除系哪方的原因所致。首先，刘云钟称其于2013年5月20日准备签合同，但因汤浩未办理好两证，故无法签订合同与其称当天发现房屋渗水而不同意继续购买××1室房屋自相矛盾；二、证人杨超的证人证言，证明在2013年5月20日，刘云钟在验房后因房屋质量瑕疵，不同意购买××1室房屋；三、刘云钟也未能提供证据证明其在当天有表现过与汤浩签订《房地产买卖中介合同》或《南京市存量房交易合同》的意思表示；四、在同年5月21日汤浩拿到房产证后以及同年5月26日，汤浩向刘云钟发出催告函后，刘云钟仍未做出任何履

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。刘云钟与汤浩签订的《定金协议》系双方当事人的真实意思表示，该协议对××1室房屋的房屋基本信息、房屋的价款及支付、房屋交付时间、税费承担等进行了明确的约定，实质为××1室房屋的房屋买卖合同，合法有效，应受法律保护。合同生效后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。刘云钟不同意继续购买××1室房屋，汤浩后向其发送的催告函及再次出售××1室房屋的行为，表明该房屋买卖合同亦已解除。本案的争议焦点系该房屋买卖合同的解除系哪方的原因所致。首先，刘云钟称其于2013年5月20日准备签合同，但因汤浩未办理好两

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4090号上诉人（原审原告）刘云钟，男，1985年2月15日生。委托代理人邓小芹、吕蒙蒙，江苏泓远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）汤浩，男，1985年4月23日生。委托代理人李亚军，江苏金禾律师事务所律师。上诉人刘云钟因与被上诉人汤浩房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2013）江宁开民初字第718号民事判决，向本院提……