房屋买卖合同纠纷 （2015）清中法民二终字第705号

本案的争议焦点有：1、威鹏公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给郑睿彦是否构成违约；2、如果构成违约，双方约定的逾期交房违约金是否过分高于郑睿彦的实际损失，可否对违约金进行调整。对于第一个争议焦点，郑睿彦与威鹏公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，郑睿彦已支付全部购房款，威鹏公司应依约在2013年6月30日前将经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收合格的商品房交付郑睿彦使用。威鹏公司答辩认为其逾期交房的原因有三个：一个是政府部门负责的市政配套安装的延误，第二个是政府行为，最后一个是异常天气。针对其答辩的第一个抗辩理由，首先，虽然威鹏公司提供的情况说明证明富景天下小区施工期间市政基础配套都还没有，到2014年11月5日仍未建设排污排水管道，并由清远市住房和城乡建设管理局于2015年3月20日出具证明证明至2015年3月富景天下楼盘周边市政基础设施配套尚未完善，但是，排水排污管道在这一日期仍未建设好、市政基础设施配套尚未完善是否就属于延误呢？“延误”的含义为迟延耽误，是未按预料的进度进行的一种状态。威鹏公司并没有提供任何证据

本案的争议焦点有：1、威鹏公司未按照约定的交楼时间将符合双方约定条件的商品房交付给郑睿彦是否构成违约；2、如果构成违约，双方约定的逾期交房违约金是否过分高于郑睿彦的实际损失，可否对违约金进行调整。对于第一个争议焦点，郑睿彦与威鹏公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，郑睿彦已支付全部购房款，威鹏公司应依约在2013年6月30日前将经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收合格的商品房交付郑睿彦使用。威鹏公司答辩认为其逾期交房的原因有三个：一个是政府部门负责的市政配套安装的延误，第二个是政府行为，最后一个是异常天气。针对其答辩的第一个抗辩理由，首先，虽然

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第705号上诉人（原审被告）：清远市威鹏房地产有限公司，住所地清远市清城区×××。法定代表人：薛锡洪，该公司董事长。委托代理人：罗莲君，广东远大永恒律师事务所律师。委托代理人：周莹，广东远大永恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑睿彦，女，汉族，住清远市清城区小市新城×××。委托代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托代……