房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终910号

本案争议的焦点为：1、林益、名都公司签订商品房买卖合同的时间；2、林益是否享有解除合同的权利；3、如果解除合同，名都公司的责任问题。对于第一个争议焦点，林益、名都公司签订的两份《商品房买卖合同》的落款时间为2010年11月17日。2012年8月，内蒙古元盛投资担保集团股份有限公司、内蒙古谷雨农业科技有限责任公司、林益、侯佳、内蒙古名都房地产开发有限责任公司签订的四方协议中对林益、名都公司签订的《商品房买卖合同》的时间为2010年再次进行了确认，且林益自2010年11月开始陆续支付房款。虽然合同上载明了预售许可证号为20120014，即使存在名都公司所述2012年补签合同的情形，但双方在补签时，将合同的落款时间确定为2010年11月17日，表明双方在2010年11月17日已经达成商品房买卖的合意，且名都公司2010年向林益出具的收据明确载明收到林益的款项是购房款。综合以上因素，可以认定双方签订合同的时间为2010年11月17日。对于第二个争议焦点，名都公司于2012年4月28日将林益购买的××公寓房屋抵押给交通银行股份有限公司呼和浩特润宇支行，但未提供证据证明向林益履行了告知义务。名都公

本案争议的焦点为：1、林益、名都公司签订商品房买卖合同的时间；2、林益是否享有解除合同的权利；3、如果解除合同，名都公司的责任问题。对于第一个争议焦点，林益、名都公司签订的两份《商品房买卖合同》的落款时间为2010年11月17日。2012年8月，内蒙古元盛投资担保集团股份有限公司、内蒙古谷雨农业科技有限责任公司、林益、侯佳、内蒙古名都房地产开发有限责任公司签订的四方协议中对林益、名都公司签订的《商品房买卖合同》的时间为2010年再次进行了确认，且林益自2010年11月开始陆续支付房款。虽然合同上载明了预售许可证号为20120014，即使存在名都公司所述2012年补签合同的情形，但双方在补签时，

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终910号上诉人（原审被告）：内蒙古名都房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区展东路**名都枫景小区**楼。法定代表人：田雨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：李勇胜，内蒙古合德律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋建春，内蒙古合德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林益，男，呼和浩特市东易久盛投资股份有限公司董事长，住呼和浩特市。委托诉讼代……