案外人执行异议之诉 （2019）皖02民终698号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且对未办理过户登记没有过错的情况下，其虽未取得标的物之所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。本案中，李明是否已经支付全部购房款并实际占有诉争房屋关系到其是否享有足以排除强制执行的民事权益。李明一审提供了与五华公司2009年12月31日签订的购买了城东住宅小区6号楼负一层由东向西第6间房屋商品房销售合同、补充协议及五华公司出具的收款收据作为证明，同时五华公司对收取了李明全部购房款的事实并无异议，故一审法院认为，李明已经全额支付了购房款。综上，李明支付了全部购房款，并以产权人的名义将房屋使用或委托出租获取收益近十年之久，房屋至今未办理过户登记手续是五华公司

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且对未办理过户登记没有过错的情况下，其虽未取得标的物之所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。本案中，李明是否已经支付全部购房款并实际占有诉争房屋关系到其是否享

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终698号上诉人(原审原告)：李明,男,1963年1月23日出生,汉族,住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：莫宏明，安徽铭盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖仁贵，安徽铭盛律师事务所律师。上诉人(原审被告)：安徽无为农村商业银行股份有限公司无城支行,住所地安徽省无为县。法定代表人：魏百枝,该支行行长。委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师……