物权保护纠纷 （2016）鄂01民终2218号

2012年8月23日，鑫桥公司于武汉市东西湖区人民政府办理了土地使用权登记，取得本案诉争土地使用权；2013年5月6日，诉争土地原使用权人武汉康地种鸡有限公司与鑫桥公司达成权益转让协议，将因诉争土地纠纷产生的全部追诉和索赔的权益转让给鑫桥公司，故鑫桥公司依法取得本案诉争土地使用权，可以作为本案原告参与诉讼。鑫桥公司与周大鹅公司之间未签订书面租赁合同，鑫桥公司也未书面同意周大鹅公司使用、经营诉争土地，周大鹅公司辩称与鑫桥公司实际上达成了口头协议，且诉争土地使用权租赁价值较大，根据交易习惯，不宜适用口头协议，故一审法院认为鑫桥公司、周大鹅公司之间未达成租赁协议，不存在租赁合同关系。周大鹅公司擅自将鑫桥公司享有使用权的土地出租给他人产生租金收益1201040元，有周大鹅公司（原武汉百绿生态农业发展有限公司）出具的“租金概况”加以证明，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，周大鹅公司应当将其因无权占用鑫桥公司所使用的土地所取得的租金收益1201040元返还给鑫桥公司。周大鹅公司辩称其实际上并未足额收取1

2012年8月23日，鑫桥公司于武汉市东西湖区人民政府办理了土地使用权登记，取得本案诉争土地使用权；2013年5月6日，诉争土地原使用权人武汉康地种鸡有限公司与鑫桥公司达成权益转让协议，将因诉争土地纠纷产生的全部追诉和索赔的权益转让给鑫桥公司，故鑫桥公司依法取得本案诉争土地使用权，可以作为本案原告参与诉讼。鑫桥公司与周大鹅公司之间未签订书面租赁合同，鑫桥公司也未书面同意周大鹅公司使用、经营诉争土地，周大鹅公司辩称与鑫桥公司实际上达成了口头协议，且诉争土地使用权租赁价值较大，根据交易习惯，不宜适用口头协议，故一审法院认为鑫桥公司、周大鹅公司之间未达成租赁协议，不存在租赁合同关系。周大鹅公司擅自将

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2218号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉周大鹅生态农业科技发展有限公司，住所地武汉市东西湖区三店农场集镇。法定代表人：周汉元，该公司总经理。委托代理人：曾毅、温倩，湖北典恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉鑫桥高科技实业发展有限公司，住所地武汉市东西湖区严家渡。法定代表人：陶……