物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3924号

原告系具有资质的物业服务公司，其与中房集团银川房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、《前期物业服务补充协议》，与丽景湖畔业主委员会签订《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原、被告应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告应当支付相应对价的物业费。被告辩称原告私占公共用地私设车位，公用车位私自上锁、原告乱收费等辩解意见，仅凭被告提交的照片不能证实被告所述，故对被告的该项辩解意见不予采纳。2015年12月31日，涉案房屋过户登记至被告名下，原告未提交其他证据证明被告于2015年12月31日前入住涉案房屋，故被告郭鹏应承担自2016年1月1日起的物业服务费。被告提交的证据可以证实原告提供的物业服务存在纱窗未更换、楼道墙面不清洁、小区栅栏生锈等问题。综上，根据公平诚信和质价对等原则，一审法院酌情确定被告应缴物业费的比例为95%。涉案房屋自2016年1月1日至2018年12月31日期间产生物业服务费4170.47元（136.29㎡×0.85/㎡/月×36个月），被告应向原告支付上述期间物业服务费3961.95元（4170.47元×

原告系具有资质的物业服务公司，其与中房集团银川房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、《前期物业服务补充协议》，与丽景湖畔业主委员会签订《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原、被告应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告应当支付相应对价的物业费。被告辩称原告私占公共用地私设车位，公用车位私自上锁、原告乱收费等辩解意见，仅凭被告提交的照片不能证实被告所述，故对被告的该项辩解意见不予采纳。2015年12月31日，涉案房屋过户登记至被告名下，原告未提交其他证据证明被告于2015年12月31日前入住涉案房屋，故被告郭鹏应承担自2016年1月1日起的物业服务费。被告提交的证

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3924号 上诉人（原审原告）：银川中房物业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街777号。 法定代表人：王钦玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：乔琨，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈珩，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审被告）：郭鹏，男，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人银川中房……