物业服务合同纠纷 （2021）豫14民终414号

郑州腾隆物业服务有限公司与蒋停于2015年8月13日签订的《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，为有效合同，双方应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务，郑州腾隆物业服务有限公司提供了相应的物业服务，蒋停应按约定向郑州腾隆物业服务有限公司交纳相关物业服务费。根据合同约定，蒋停2018年8月13日至2020年3月12日应交纳物业费为115.94㎡（房屋建筑面积）×0.92元/㎡/月×19个月=2,027元、公共用电为115.94㎡（房屋建筑面积）×0.08元/月/㎡×19个月=176元，以上共计2,203元。关于违约金，因蒋停并非恶意欠费，故一审法院对郑州腾隆物业服务有限公司所主张的违约金不予支持。郑州腾隆物业服务有限公司民权分公司主张蒋停应向其交纳相关物业服务费用，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。物业服务是一项综合性的服务，并非某几项的管理或服务，物业服务质量的提高需要成本，而物业服务费系物业服务单位赖以维持生存和持续提供服务的资金来源，若业主因物业公司某项工作不到位拒绝交纳物业费，势必导致物业服务企业缩减成本，从而进一步降低服务质量。蒋停提供的证据不能证

郑州腾隆物业服务有限公司与蒋停于2015年8月13日签订的《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，为有效合同，双方应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务，郑州腾隆物业服务有限公司提供了相应的物业服务，蒋停应按约定向郑州腾隆物业服务有限公司交纳相关物业服务费。根据合同约定，蒋停2018年8月13日至2020年3月12日应交纳物业费为115.94㎡（房屋建筑面积）×0.92元/㎡/月×19个月=2,027元、公共用电为115.94㎡（房屋建筑面积）×0.08元/月/㎡×19个月=176元，以上共计2,203元。关于违约金，因蒋停并非恶意欠费，故一审法院对郑州腾隆物业服务有限

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫14民终414号上诉人（原审被告）：蒋停，女，1989年10月2日出生，汉族，住所地河南省民权县。被上诉人（原审原告）：郑州腾隆物业服务有限公司，住所地郑州市高新区。法定代表人：王爱霞，该公司经理。被上诉人（原审原告）：郑州腾隆物业服务有限公司民权分公司，住所地河南省民权县。负责人：张虎，该公司经理。二被上诉人委托诉讼代理人：刘胜，河南宇博律……