物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终468号

本案为物业管理纠纷。粤垦公司自2000年1月起成为春晖苑小区的物业管理公司，罗志高作为该小区业主，接受粤垦公司提供的物业管理服务，且曾按1元／平方米／月的标准向粤垦公司交纳2003年8月的物业管理费，双方成立事实上的物业服务合同关系，罗志高应按上述标准向粤垦公司支付物业管理费。粤垦公司主张按1.5元／平方米／月的标准计付物业管理费，理据不足，不予支持。由于双方并未约定物业管理费的缴交时间，根据物业管理费的特点，缴费时间可在提供服务后的合理期限内按月支付，该合理期限以在次月7日之前缴交为宜。罗志高拖欠涉案房屋2010年10月至2014年1月期间的物业管理费，故罗志高应向粤垦公司支付上述期间的物业管理费3408.8元（1元／平方米／月×85.22平方米×40个月）。罗志高拖欠上述物业管理费的行为给粤垦公司造成了一定的损失，粤垦公司主张罗志高按中国人民银行公布的同期同类逾期贷款利率向粤垦公司支付利息并无不当，予以支持。该利息的计算以每月拖欠的物业管理费85.22元（1元／平方米×85.22平方米）为本金，按中国人民银行公布的同期同类逾期贷款利率，分别自次月8日起计至罗志高清偿之日止。关于粤垦

本案为物业管理纠纷。粤垦公司自2000年1月起成为春晖苑小区的物业管理公司，罗志高作为该小区业主，接受粤垦公司提供的物业管理服务，且曾按1元／平方米／月的标准向粤垦公司交纳2003年8月的物业管理费，双方成立事实上的物业服务合同关系，罗志高应按上述标准向粤垦公司支付物业管理费。粤垦公司主张按1.5元／平方米／月的标准计付物业管理费，理据不足，不予支持。由于双方并未约定物业管理费的缴交时间，根据物业管理费的特点，缴费时间可在提供服务后的合理期限内按月支付，该合理期限以在次月7日之前缴交为宜。罗志高拖欠涉案房屋2010年10月至2014年1月期间的物业管理费，故罗志高应向粤垦公司支付上述期间的物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终468号上诉人（原审原告）：广东粤垦物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：许绍强，职务：总经理。委托代理人：黄海平，广东金海圣律师事务所律师。委托代理人：唐智，广东金海圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗志高，住广东省广州市天河区。上诉人广东粤垦物业管理有限公司（以下简称粤垦公司）因与被上诉人罗志高物业服务合同……