房屋租赁合同纠纷 （2019）甘03民终182号

张振栋于2015年4月30日支付曹邦俊的390000元是自2015年5月1日至2016年4月30日的房屋租赁费，曹邦俊于2016年3月15日将承租房屋门上锁，是单方解除合同的行为，此时双方的租赁合同实际已解除。合同解除后，曹邦俊理应退还张振栋自2016年3月15日至2016年4月30日的房屋租赁费和租房押金20000元，张振栋的该项诉讼请求成立，予以支持。双方在合同中仅约定，租赁期满承租人张振栋逾期归还房屋时，每逾期一天向出租人曹邦俊支付日租金三倍的违约金。对出租人在租赁期限内解除合同，不及时退还承租人租金的情形并无约定，张振栋要求曹邦俊按应退还租金的3倍支付违约金，无事实和法律依据，但曹邦俊应支付张振栋应退还租金及押金的利息损失共计69150元（按同期银行的贷款利率计算，自2016年3月15日至判决确定之日止）。张振栋在双方协议解除合同后应及时搬走承租房屋内的物品，将房屋交还给曹邦俊，曹邦俊应积极打开门锁配合张振栋搬物品。张振栋在双方租赁合同解除后怠于履行交房义务，给曹邦俊造成的经济损失应承担相应的赔偿责任。曹邦俊在张振栋不积极搬出房屋内物品时，应在合理的期限内采取适当措施防止损失的

张振栋于2015年4月30日支付曹邦俊的390000元是自2015年5月1日至2016年4月30日的房屋租赁费，曹邦俊于2016年3月15日将承租房屋门上锁，是单方解除合同的行为，此时双方的租赁合同实际已解除。合同解除后，曹邦俊理应退还张振栋自2016年3月15日至2016年4月30日的房屋租赁费和租房押金20000元，张振栋的该项诉讼请求成立，予以支持。双方在合同中仅约定，租赁期满承租人张振栋逾期归还房屋时，每逾期一天向出租人曹邦俊支付日租金三倍的违约金。对出租人在租赁期限内解除合同，不及时退还承租人租金的情形并无约定，张振栋要求曹邦俊按应退还租金的3倍支付违约金，无事实和法律依据，但曹邦俊

甘肃省金昌市中级人民法院民事判决书（2019）甘03民终182号上诉人（原审原告、反诉被告)：张振栋，男，1975年1月24日出生，汉族，住金昌市。委托诉讼代理人：于廷坤，甘肃经纶律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曹邦俊，男，1954年12月11日出生，汉族，个体户，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：王虎，甘肃清锋律师事务所律师。上诉人张振栋因与上诉人曹邦俊房屋租赁合同纠纷一案，不服金昌……