房屋买卖合同纠纷 （2014）衡中法民一终字第48号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行义务。上诉人依约向被上诉人履行了交款义务后，被上诉人应依约按时交付房屋。该合同第八条约定：“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经综合验收合格……”，第十一条约定，双方进行验收交接时“所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”三富公司虽然在2012年4月短信通知交房，但该房屋未经验收，不具备法律规定的交房条件，亦不符合双方合同约定的交房条件，上诉人有权拒绝接收房屋。被上诉人辩称由于市政府对项目进行调整，造成被上诉人开发的项目中途停建，无法验收办证，属不

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行义务。上诉人依约向被上诉人履行了交款义务后，被上诉人应依约按时交付房屋。该合同第八条约定：“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经综合验收合格……”，第十一条约定，双方进行验收交接时“所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第48号上诉人（原审原告）伍孝泉。上诉人（原审原告）罗鲜。被上诉人（原审被告）衡阳市三富房地产开发有限公司。法定代表人冯勇，该公司董事长。委托代理人尹中，衡阳市石鼓区北方法律服务所法律工作者。上诉人伍孝泉、罗鲜因与被上诉人衡阳市三富房地产开发有限公司（以下简称三富公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2013……