物业服务合同纠纷 （2019）赣07民终2578号

根据原告罗锦富与物业公司签订的《物业管理服务协议》及《物业管理条例》的规定，物业公司对涉案小区负有安全保卫义务。原告按约定缴纳了物业管理费，履行了自己的义务。但在车辆被盗当晚，物业公司工作人员未对外来人员进入小区进行登记，对陌生人骑车外出也未加过问，工作存在明显的疏忽和瑕疵，未尽到安全防范义务。故物业公司应对原告车辆被盗所造成的损失承担相应违约赔偿责任。但考虑原告的财产损失始于刑事案件，物业并非直接侵权人，过错程度有限，且原告只锁了龙头锁，也存在一定疏忽，酌情确定被告承担20%的赔偿责任，按摩托车的购置价为14800元计算，被告应赔偿原告2960元。如日后盗窃案侦破，物业公司可另行向犯罪分子追偿。对被告辩称本案系物业服务合同纠纷，不是侵权纠纷，不应由被告承担赔偿责任的意见，因原告选择的是违约责任之诉，故对被告的该抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条之规定，判决:一、被告江西燕兴物业管理有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告罗锦富摩托车损失2960元；二、驳回原告罗锦富的其他诉讼请求。案件受理费170元

根据原告罗锦富与物业公司签订的《物业管理服务协议》及《物业管理条例》的规定，物业公司对涉案小区负有安全保卫义务。原告按约定缴纳了物业管理费，履行了自己的义务。但在车辆被盗当晚，物业公司工作人员未对外来人员进入小区进行登记，对陌生人骑车外出也未加过问，工作存在明显的疏忽和瑕疵，未尽到安全防范义务。故物业公司应对原告车辆被盗所造成的损失承担相应违约赔偿责任。但考虑原告的财产损失始于刑事案件，物业并非直接侵权人，过错程度有限，且原告只锁了龙头锁，也存在一定疏忽，酌情确定被告承担20%的赔偿责任，按摩托车的购置价为14800元计算，被告应赔偿原告2960元。如日后盗窃案侦破，物业公司可另行向犯罪分子追

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终2578号上诉人（原审被告）：江西燕兴物业管理有限公司，住所地赣州市长征大道**（赣州商会大厦**）写字楼，统一社会信用代码913607007567545231。法定代表人：刘燕，系该公司董事长委托诉讼代理人：付少天、吴丹，江西明理律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：罗锦富，男，汉族，1978年3月22日生，江西省会昌……