房屋租赁合同纠纷 （2021）陕05民终2068号

雷宏伟与李晓钟之间签订的房屋出售合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，因合同履行中发生纠纷，双方约定将购房合同转为租赁合同，双方在出售合同中约定合同作废，并签字捺印确认，同时雷宏伟将李晓钟给付的购房款5万某某，退还李晓钟之妻3万某某，2万某某作为2018年的房租，李晓钟的装修款折抵21200元冲抵第二年（2019年）的房租，从以上事实分析，双方之间的出售房屋合同已解除，重新签订了房屋租赁合同，故本案应按房屋租赁合同的法律关系进行调整。李晓钟已给付了雷宏伟三年的租金，拖欠2021年的租金已构成违约，故雷宏伟要求解除合同、支付拖欠的租金、腾交房屋的诉讼请求，应予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第七百零三条、第七百五十二条之规定，判决： 一、解除雷宏伟与李晓钟签订的房屋租赁合同：二、李晓钟在本判决书生效后十五日内腾出房屋并给付雷宏伟自2021年3月6日至腾房之日的租金，租金按每年2万某某计算；三、驳回雷宏伟的其他诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由李晓钟负担。 二审经审理查明案件事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，《最高

雷宏伟与李晓钟之间签订的房屋出售合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，因合同履行中发生纠纷，双方约定将购房合同转为租赁合同，双方在出售合同中约定合同作废，并签字捺印确认，同时雷宏伟将李晓钟给付的购房款5万某某，退还李晓钟之妻3万某某，2万某某作为2018年的房租，李晓钟的装修款折抵21200元冲抵第二年（2019年）的房租，从以上事实分析，双方之间的出售房屋合同已解除，重新签订了房屋租赁合同，故本案应按房屋租赁合同的法律关系进行调整。李晓钟已给付了雷宏伟三年的租金，拖欠2021年的租金已构成违约，故雷宏伟要求解除合同、支付拖欠的租金、腾交房屋的诉讼请求，应予支持。依据《中华人民共和国民法典》

陕 西 省 渭 南 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2021)陕05民终2068号 上诉人（原审被告）：李晓钟，男，1977年5月1日出生，汉族，住大荔县元葆臻理疗馆，居民。 委托诉讼代理人：张爱，陕西方规律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：雷宏伟，男，1985年3月17日出生，汉族，住大荔县，农民。 委托诉讼代理人：雷增虎，男，1959年1月18日出生，汉族……