房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终1390号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。高森、郭慧臻与尹航签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。高森、郭慧臻主张尹航根本违约的理由在于尹航伪造户口资料，隐瞒真实情况，构成欺诈，且造成涉案房屋上学籍被占用。首先，根据录音证据以及尹航在签署合同时确实存在出示户口信息不实的情况，但不能证明尹航存在伪造户口的行为。其次，根据合同约定“若甲方承诺的学区情况、学区名额不属实，或甲方逾期迁出户口，致使乙方无法实现购买学区房之目的的，甲方构成根本违约，应以房屋总价款的20%向乙方支付违约金”可知，高森、郭慧臻签订涉案房屋买卖合同是为了实现高森、郭慧臻子女上学之目的，且只有在尹航的违约迁户行为导致无法实现该目的时，才应当承担20%根本违约责任。本案中，涉案房屋产权过户到高森、郭慧臻名下是不争的事实，高森及其子女的户籍均顺利迁入涉案房屋，且高森子女已被涉案房屋所在学区学校北京市宏庙小学录取亦是不争的事实。故高森、郭慧臻以此为由主张尹航承担根本违约责任，缺乏合同依据，法院难以支持。关于居间费一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。高森、郭慧臻与尹航签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。高森、郭慧臻主张尹航根本违约的理由在于尹航伪造户口资料，隐瞒真实情况，构成欺诈，且造成涉案房屋上学籍被占用。首先，根据录音证据以及尹航在签署合同时确实存在出示户口信息不实的情况，但不能证明尹航存在伪造户口的行为。其次，根据合同约定“若甲方承诺的学区情况、学区名额不属实，或甲方逾期迁出户口，致使乙方无法实现购买学区房之目的的，甲方构成根本违约，应以房屋总价款的20%向乙方支付违约金”可知

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终1390号上诉人（原审原告、反诉被告）：高森，男，1980年11月2日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：郭慧臻，女，1982年6月13日出生。上述二上诉人之共同委托诉讼代理人：刘红丽，北京直方律师事务所律师。上述二上诉人之共同委托诉讼代理人：吴昊，北京直方（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：尹航，男，1967年11……