房屋买卖合同纠纷 （2021）内07民终288号

茂盛经销部与白六十三及口岸房地产公司签订了协议书，该协议书中关于涉案房屋的来源、房屋权利人、面积、总房款以及房款的交付等内容均表述清晰、明确，白六十三应知晓签署该协议书的法律后果，同时在齐铁军未提供享有该涉案房屋处分权的任何手续的情况下向其交付房款，且关于涉案房屋的出卖方系某大酒店亦或齐铁军都无法明确，白六十三作为房屋买受人未尽到注意及审查义务，在白六十三与茂盛经销部、口岸房地产公司签署协议书知晓涉案房屋权利人时仍然向齐铁军错误给付房款，白六十三提交的录音证据不足以证明系对三方协议书内容的变更，故白六十三应对其不当履行给付房款的行为承担责任。判决：白六十三于一审判决生效后十日内给付茂盛经销部购房款601420.76元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的案件事实予以确认。另查明，2017年1月20日，齐铁军以某公司负责人名义购买包括涉案的某某小区X号楼X单元XXX室在内房屋，为茂盛经销部出具了尚欠房款102780.00元的“欠条”。本院认为，本案的争议焦点为茂盛经销部与白六十三之间是否存在房屋买卖关系。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变

茂盛经销部与白六十三及口岸房地产公司签订了协议书，该协议书中关于涉案房屋的来源、房屋权利人、面积、总房款以及房款的交付等内容均表述清晰、明确，白六十三应知晓签署该协议书的法律后果，同时在齐铁军未提供享有该涉案房屋处分权的任何手续的情况下向其交付房款，且关于涉案房屋的出卖方系某大酒店亦或齐铁军都无法明确，白六十三作为房屋买受人未尽到注意及审查义务，在白六十三与茂盛经销部、口岸房地产公司签署协议书知晓涉案房屋权利人时仍然向齐铁军错误给付房款，白六十三提交的录音证据不足以证明系对三方协议书内容的变更，故白六十三应对其不当履行给付房款的行为承担责任。判决：白六十三于一审判决生效后十日内给付茂盛经销部购

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终288号上诉人（原审被告）：白六十三，男，1970年3月1日出生，蒙古族，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：白艳秋（与白六十三系父女关系），女，住内蒙古自治区满洲里市。被上诉人（原审原告）：满洲里市茂盛建材经销部，住所地内蒙古自治区满洲里市。经营者：谢文恭，男，1958年7月5日出生，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。原审第三人：……