房屋买卖合同纠纷 （2021）黑01民终3927号

邵明兰、泰鸿公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，邵明兰、泰鸿公司应当按照合同的约定各自履行合同义务。第一，关于邵明兰主张泰鸿公司将两份不动产权证书（包含房屋和土地部分）交付给邵明兰的诉讼请求。邵明兰虽在《永泰城产权办理结算单》上签名，但其仅取得不动产权证书复印件，不动产权证是权利人拥有该项财产的法律证明，邵明兰作为案涉房屋的所有权人，有权取得不动产权证书，故一审法院对邵明兰主张泰鸿公司向其交付两份不动产权证书（包含房屋和土地部分）的诉讼请求予以支持。但因案涉房屋尚未办理完毕他项权证，在办理抵押登记手续期间，宏玛公司必然需要使用邵明兰的不动产权证书，抵押登记手续应在合理期限内办理完毕，考虑到受新冠疫情影响，房产部门尚未完全复工，同时结合本案的具体情况，一审法院酌定泰鸿公司应在判决生效后70日内为案涉房屋办理完毕他项权证，并将不动产权证书交付给邵明兰。关于泰鸿公司抗辩称案涉房屋的不动产权证书保管在宏玛公司，不应由泰鸿公司返还邵明兰的问题。诉讼中，泰鸿公司自认在宏玛公司办理完毕他项权证后，应将不动产权证书交给泰鸿公司

邵明兰、泰鸿公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，邵明兰、泰鸿公司应当按照合同的约定各自履行合同义务。第一，关于邵明兰主张泰鸿公司将两份不动产权证书（包含房屋和土地部分）交付给邵明兰的诉讼请求。邵明兰虽在《永泰城产权办理结算单》上签名，但其仅取得不动产权证书复印件，不动产权证是权利人拥有该项财产的法律证明，邵明兰作为案涉房屋的所有权人，有权取得不动产权证书，故一审法院对邵明兰主张泰鸿公司向其交付两份不动产权证书（包含房屋和土地部分）的诉讼请求予以支持。但因案涉房屋尚未办理完毕他项权证，在办理抵押登记手续期间，宏玛公司必然

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3927号上诉人（原审被告）：邵明兰，女，1973年10月16日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：孙**，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区香福路52号。法定代表人：冀江，总经理。委托诉讼代理人：张禹，北京市盈科（哈尔滨）律师事务所律师……