房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终9210号

魏耀梦与裘慧玲就苏州市姑苏区金之枫花园16幢301室房屋买卖签订的《房屋买卖（居间）合同》为双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。现双方当事人已经履行了房屋过户手续，魏耀梦撤回要求裘慧玲协助过户的诉讼请求，一审法院不再理涉。双方均主张对方违约导致合同延期履行，一审法院分析认为：1.关于因贷款发放延期，魏耀梦主张系“724新政”导致，魏耀梦符合苏州市2019年7月24日发布的房产新政的购房条件，其未举证该政策会导致其贷款延期，魏耀梦该理由不能成立。支付房款是魏耀梦作为房屋购买方的主要合同义务，银行贷款迟延发放的责任在于魏耀梦一方。魏耀梦于2020年1月1日获得银行发放的贷款，晚于合同约定的2019年9月30日，但考虑到双方于2019年8月27日才办理的资金托管手续，而双方对资金托管手续办理进行协商的过程不能归责于魏耀梦一方，一审法院认定因魏耀梦贷款发放迟延导致的合同延期在2个月左右。2.关于抵押贷款未归还导致的延期，根据合同第八条第3款“乙方承担提前还贷的垫资费用”、第4款“甲方承诺提前还款完”的约定，应认定裘慧玲负有清偿抵押贷款的义务，魏耀梦仅需承担垫资的费用。

魏耀梦与裘慧玲就苏州市姑苏区金之枫花园16幢301室房屋买卖签订的《房屋买卖（居间）合同》为双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。现双方当事人已经履行了房屋过户手续，魏耀梦撤回要求裘慧玲协助过户的诉讼请求，一审法院不再理涉。双方均主张对方违约导致合同延期履行，一审法院分析认为：1.关于因贷款发放延期，魏耀梦主张系“724新政”导致，魏耀梦符合苏州市2019年7月24日发布的房产新政的购房条件，其未举证该政策会导致其贷款延期，魏耀梦该理由不能成立。支付房款是魏耀梦作为房屋购买方的主要合同义务，银行贷款迟延发放的责任在于魏耀梦一方。魏耀梦于2020年1月1日获得银行发放的贷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终9210号上诉人（原审被告、反诉原告）：裘慧玲，女，1958年11月7日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：陈正（系裘慧玲之子），1984年6月7日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏耀梦，男，1991年8月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：纪慧，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼……