农村建房施工合同纠纷 （2014）西中民四终字第00231号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方口头约定的建房协议应为有效，均应按照协议约定履行各自的义务。在协议履行过程中，张陇利应注重建房质量，梁刚利亦应按照约定及时支付建房款。庭审中，双方均认可口头约定房屋330元／m2、楼梯400元／m2、包工包料、其他附加工程另外核算。本案房屋建筑面积为184.05m2、楼梯面积为8.7m2，总工料费应为64315.5元，梁刚利已支付张陇利建房款45000元，故张陇利要求梁刚利支付剩余建房款之诉讼请求，于法有据，依法予以支持。但是张陇利诉讼金额有误，应以法院核定数额为准。张陇利施工过程中使用梁刚利钢筋7根，共计折价款266元，该款应在下欠工程款中予以扣除。梁刚利反诉要求张陇利赔偿损失之诉讼请求，经鉴定修复费用为10586.00元。鉴定报告修复费用估算表中4项载明房屋3钢门拆除更换安装，合价600元。庭审中，双方认可门价为260元，该差价340元应在修复费用中予以扣减。故针对梁刚利反诉请求，法院部分予以支持。张陇利辩称，修复费用部分未在双方约定工程项目之内，梁刚利对此予以否认，因双方之间没有书面合同，张陇利所建

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方口头约定的建房协议应为有效，均应按照协议约定履行各自的义务。在协议履行过程中，张陇利应注重建房质量，梁刚利亦应按照约定及时支付建房款。庭审中，双方均认可口头约定房屋330元／m2、楼梯400元／m2、包工包料、其他附加工程另外核算。本案房屋建筑面积为184.05m2、楼梯面积为8.7m2，总工料费应为64315.5元，梁刚利已支付张陇利建房款45000元，故张陇利要求梁刚利支付剩余建房款之诉讼请求，于法有据，依法予以支持。但是张陇利诉讼金额有误，应以法院核定数额为准。张陇利施工过程中使用梁刚利钢筋7根，共计折价款

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民四终字第00231号上诉人（原审被告、反诉原告）梁刚利，男，汉族，西安市灞桥区新筑街道办事处围墙村村民。委托代理人刘凯鹏，男，陕西为民法律咨询服务部法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）张陇利，男，汉族，西安市灞桥区新筑街道办事处骞村村民。上诉人梁刚利因与被上诉人张陇利农村建房施工合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2012）灞民……