房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终681号

2018年8月8日，原告（反诉被告）李某与被告(反诉原告)军融办签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。双方均应当依约定履行，但双方均以履行抗辩权为由违反合同约定不履行各自义务，导致产生纠纷，双方均应承担相应的责任。在合同中已经明确约定交房时间为2018年12月31日，涉案商铺因太原市发布重污染天气，政府决定采取的应急措施，导致工程进度受到影响，且为不能预见，也无法克服的情形，理应将采取应急措施的时间予以扣除，不计入违约天数。双方约定交房时间为2018年12月31日，被告(反诉原告)军融办实际交付商铺为2019年11月21日，逾期交房325天，扣除采取应急措施的115天，被告(反诉原告)军融办理应按照合同约定，分段计算逾期交房的违约金。原告于2018年8月8日交付房款525万元，2019年3月28日交付房款400万元，2019年11月21日交付房款1241888元。其中自2019年3月29日至2019年11月21日为238天，自2019年3月28日至2019年11月21日重污染天数36.5天，则逾期交房违约金应为190850元。计算方式为525万元×0

2018年8月8日，原告（反诉被告）李某与被告(反诉原告)军融办签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。双方均应当依约定履行，但双方均以履行抗辩权为由违反合同约定不履行各自义务，导致产生纠纷，双方均应承担相应的责任。在合同中已经明确约定交房时间为2018年12月31日，涉案商铺因太原市发布重污染天气，政府决定采取的应急措施，导致工程进度受到影响，且为不能预见，也无法克服的情形，理应将采取应急措施的时间予以扣除，不计入违约天数。双方约定交房时间为2018年12月31日，被告(反诉原告)军融办实际交付商铺为2019年11月21日，逾期交房325天，扣除采取应急措施

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终681号上诉人(原审原告，反诉被告)：李某，住太原市。委托诉讼代理人：郝某，山西令德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中共山西省委军民融合发展委员会办公室后勤服务中心。法定代表人：沈某。委托诉讼代理人：马某，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，山西华炬律师事务所律师。上诉人李某与被上诉人中共山西省委军民融合发展委员会办……