房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第2289号

李XX是李月梅的代理人，其在代理权限内从事的代理行为，所产生的后果应由李月梅承受。李XX与罗静航签订的房屋转让合同书、资金托管协议、价格确认书，是李XX在代理有效期内从事的代理行为，没有超出代理权限，该合同、协议书及价格确认书对李月梅有约束力。根据价格确认书的约定，买卖双方实际上已将涉案房屋的转让价调整为229万元。李月梅庭审时陈述李XX是在醉酒的状态下与罗静航签订合同，依据不足，原审法院不予采信。李月梅在合同约定的期限内未履行赎楼义务，并且明确表示不再履行合同，已构成根本违约，应承担违约责任。罗静航请求李月梅按合同价款即229万元的20%承担违约责任，符合合同约定，原审法院予以支持。罗静航于2015年4月29日向美联公司申请退回定金，实际上包含了解除合同的意思表示。美联公司在2015年5月5日已电话告知李XX罗静航要求退回定金、取消交易，视为罗静航要求解除合同的意思已于该日到达了李月梅。因此，罗静航与李月梅的买卖合同已于2015年5月5日解除。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一

李XX是李月梅的代理人，其在代理权限内从事的代理行为，所产生的后果应由李月梅承受。李XX与罗静航签订的房屋转让合同书、资金托管协议、价格确认书，是李XX在代理有效期内从事的代理行为，没有超出代理权限，该合同、协议书及价格确认书对李月梅有约束力。根据价格确认书的约定，买卖双方实际上已将涉案房屋的转让价调整为229万元。李月梅庭审时陈述李XX是在醉酒的状态下与罗静航签订合同，依据不足，原审法院不予采信。李月梅在合同约定的期限内未履行赎楼义务，并且明确表示不再履行合同，已构成根本违约，应承担违约责任。罗静航请求李月梅按合同价款即229万元的20%承担违约责任，符合合同约定，原审法院予以支持。罗静航于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2289号上诉人（原审被告）：李月梅。委托代理人：王宜娟，广东华商律师事务所律师。委托代理人：柯健，广东华商律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗静航。委托代理人：林泽，广东科德律师事务所律师。原审第三人：美联物业代理（深圳）有限公司。法定代表人：张锦成。委托代理人：陈梓盛，系该公司员工。委托代理人：黄小杰，系该公司员工。上……