房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁06民终3544号

（一）《中华人民共和国土地管理法》所确立的土地利用类型管制原则具有强制性和效力性，不容违反。被告空调二厂将在工业用地上建设的宿舍楼以“沙埠水岸人家”的名义对外出售，违反国家法律强制性规定，故两原告与被告空调二厂于2010年1月6日签订的《房屋买卖合同》应为无效。（二）无效的合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告应将涉案房屋返还被告空调二厂，被告空调二厂告应返还原告所交纳的房款共计134591元，并自原告交款之日起按中国人民银行同期贷款利率赔偿利息损失给原告。（三）关于原告要求被告赔偿租房费的诉讼请求，因原告已接收房屋，且原告提交的《迁入协议》中已载明交付房屋时被告空调二厂只负责水电供应、公用电梯不予使用等配套不全的情况，故原告现主张房屋无法居住要求被告赔偿租房费缺乏依据，不予支持。原告要求被告赔偿搬家费4000元，缺乏法律依据，不予支持。（四）因被告埠新经贸仅与原告王廷尧签订涉案房屋认购书，认购书中亦明确载明“签署《房屋买卖合同》后，本《

（一）《中华人民共和国土地管理法》所确立的土地利用类型管制原则具有强制性和效力性，不容违反。被告空调二厂将在工业用地上建设的宿舍楼以“沙埠水岸人家”的名义对外出售，违反国家法律强制性规定，故两原告与被告空调二厂于2010年1月6日签订的《房屋买卖合同》应为无效。（二）无效的合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告应将涉案房屋返还被告空调二厂，被告空调二厂告应返还原告所交纳的房款共计134591元，并自原告交款之日起按中国人民银行同期贷款利率赔偿利息

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终3544号上诉人（原审被告）：烟台冷冻空调设备二厂，住所地烟台市芝罘区只楚小沙埠村中段。法定代表人：岳葆娟，董事长。委托诉讼代理人：孙法朋，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王廷尧，男，1966年4月1日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审原告）：王良，男，1991年11月5日出生，汉族，烟台发电厂工作人……