房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终4571号

依照我国法律规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。蒋金鹏到泽嘉公司咨询有关购房业务，其公司工作人员刘想想接待，经过双方协商，刘想想承诺为蒋金鹏购买临泉皖新文化广场16-804房屋，收取蒋金鹏70000元定金。刘想想该行为依法应视为其以泽嘉公司名义从事的经营活动，给蒋金鹏造成的经济损失，依法应由泽嘉公司承担民事责任。退一步分析，即使泽嘉公司辩称刘想想的该行为系其个人行为成立，即刘想想没有代理权、超越代理权收取蒋金鹏定金。但是，在泽嘉公司内、在正常上班时间内、在公司多名职员在场的情况下，蒋金鹏向刘想想咨询，并与之协商、转款，蒋金鹏有充足的理由相信刘想想系代表泽嘉公司开展该业务，相信刘想想有代理权，刘想想的该代理行为依法有效，刘想想的该行为后果依然应该由泽嘉公司承担。蒋金鹏要求泽嘉公司返还60000元及银行贷款利息的诉讼请求，符合法

依照我国法律规定，企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。蒋金鹏到泽嘉公司咨询有关购房业务，其公司工作人员刘想想接待，经过双方协商，刘想想承诺为蒋金鹏购买临泉皖新文化广场16-804房屋，收取蒋金鹏70000元定金。刘想想该行为依法应视为其以泽嘉公司名义从事的经营活动，给蒋金鹏造成的经济损失，依法应由泽嘉公司承担民事责任。退一步分析，即使泽嘉

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4571号 上诉人（原审被告）：临泉县泽嘉房产经纪有限公司，住所地安徽省临泉县城关街道办前进路中段富康公寓1楼从西往东第三间，统一社会信用代码91341221MA2T25DK8Q（1-1）。 法定代表人：马亮亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：李刚，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙蝶，安徽文瑞律师事务所律师。 被上诉人（……