房屋买卖合同纠纷 （2021）辽14民申74号

本案中关于陈久文、夏文娥与张怀忠、王丽云房屋买卖合同是否应予解除的争议焦点，一审中被申请人主张房屋存在边界争议不能办理过户的事实，再审申请人二审中提交建房审批表已经证明能够办理房屋产权证，被申请人一审中主张的理由和事实不能成立。本院二审期间，被申请人提供登记在其名下的房屋产权证书及宅基地使用证，主张被申请人已经有住宅，不能再买房屋。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。被申请人在已经有住宅的情况下，陈久文、夏文娥与张怀忠、王丽云签订的房屋买卖合同违反上述法律规定，被申请人据此主张解除房屋买卖合同的诉讼请求应予支持。本院二审判决认定事实清楚，适用法律正确。综上，陈久文、夏文娥的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回陈久文、夏文娥的再审申请。审判长　于　洋审判员　葛　飞审判员　侯秀菲二〇二一年七月五日 本件与原本核对无异 法官助理赵辰书记员刘佳欣

本案中关于陈久文、夏文娥与张怀忠、王丽云房屋买卖合同是否应予解除的争议焦点，一审中被申请人主张房屋存在边界争议不能办理过户的事实，再审申请人二审中提交建房审批表已经证明能够办理房屋产权证，被申请人一审中主张的理由和事实不能成立。本院二审期间，被申请人提供登记在其名下的房屋产权证书及宅基地使用证，主张被申请人已经有住宅，不能再买房屋。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。被申请人在已经有住宅的情况下，陈久文、夏文娥与张怀忠、王丽云签订的房屋买卖合同违反上述法律规定，被申请人据此主张解除房屋买卖合同

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽14民申74号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：陈久文，男，1968年9月9日出生，汉族，工人，住建昌县。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：夏文娥，女，1969年2月16日出生，汉族，农民，住建昌县。二申请人共同委托诉讼代理人：曹永哲，辽宁明澈律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张怀忠，男，1966年4月4日出生，汉族，……