房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终792号

双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。双方对于贷款事项有明确约定。冯菁、冯宸极、顾冰自认向工商银行提交过贷款申请，却又撤回，冯菁、冯宸极、顾冰撤回贷款申请的行为，导致双方已不可能在2016年3月31日之前办理过户手续，是为违约。冯菁、冯宸极、顾冰称，双方后变更了付款方式，165万元贷款变更为先付30万元，向农商银行申请110万元公积金贷款，25万元尾款在过户前支付，缺乏证据证实。沈基英于2016年4月9日配合办理贷款手续，系履行宽限期内的协助义务。经沈基英催告后，冯菁、冯宸极、顾冰仍未付款，沈基英有权解除合同。沈基英通知解除合同的函于2016年4月24日到达冯菁、冯宸极、顾冰，故双方签订的《上海市房地产买卖合同》于该日解除。冯菁、冯宸极、顾冰对合同的解除负有责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，沈基英应及时退还已收房款125万元。由于合同约定的逾期支付房款的违约金，系根据继续履行合同的情况所作的约定，

双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。双方对于贷款事项有明确约定。冯菁、冯宸极、顾冰自认向工商银行提交过贷款申请，却又撤回，冯菁、冯宸极、顾冰撤回贷款申请的行为，导致双方已不可能在2016年3月31日之前办理过户手续，是为违约。冯菁、冯宸极、顾冰称，双方后变更了付款方式，165万元贷款变更为先付30万元，向农商银行申请110万元公积金贷款，25万元尾款在过户前支付，缺乏证据证实。沈基英于2016年4月9日配合办理贷款手续，系履行宽限期内的协助义务。经沈基英催告后，冯菁、冯宸极、顾冰仍未付款，沈基英有权解除合同。沈基英通

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终792号上诉人（原审原告、反诉被告）：冯菁，男，1961年5月23日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。上诉人（原审原告、反诉被告）：冯宸极，男，1994年10月22日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。上诉人（原审原告、反诉被告）：顾冰，女，1963年2月20日生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。三……