房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第9号

孙新靓、赵亚伟先后签订两份《二手房屋买卖合同》，约定买卖位于郑州市中原区岗坡路3号院61号楼2单元7号的房屋，总价款30万元。经过鉴定，该房屋当时的市场价值为50.84万元，合同约定的价格不及市场价的60%，显失公平，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求撤销，且孙新靓请求的撤销权在除斥期间内行使，符合法律规定。另一方面，2012年7月11日合同约定“本房售价格是双方自愿，我本人所定无需任何市场评估”，也恰恰证明签订合同时，房屋的价格30万元不符合当时的市场行情，孙新靓的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条第一款第二项、第五十五条第一项之规定，该院判决：撤销孙新靓与赵亚伟2012年7月11日和2012年8月22日签订的《二手房屋买卖合同》。案件受理费100元，孙新靓、赵亚伟各负担50元。宣判后，赵亚伟不服原审判决，向本院提起上诉称：赵亚伟与孙新靓所签《二手房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，且已支付全部购房款30万元，该30万元是赵亚伟变卖粮食、东拼西凑借朋友的钱，孙新靓至今不交付房屋的行为严重侵犯了赵亚伟的权

孙新靓、赵亚伟先后签订两份《二手房屋买卖合同》，约定买卖位于郑州市中原区岗坡路3号院61号楼2单元7号的房屋，总价款30万元。经过鉴定，该房屋当时的市场价值为50.84万元，合同约定的价格不及市场价的60%，显失公平，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求撤销，且孙新靓请求的撤销权在除斥期间内行使，符合法律规定。另一方面，2012年7月11日合同约定“本房售价格是双方自愿，我本人所定无需任何市场评估”，也恰恰证明签订合同时，房屋的价格30万元不符合当时的市场行情，孙新靓的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条第一款第二项

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第9号上诉人（原审被告）赵亚伟，男，1982年10月2日出生，汉族。委托代理人段兆道，河南睿翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙新靓，男，1987年8月15日出生，汉族。委托代理人汪建钢，男，1966年4月10日出生，汉族。委托代理人苗玲，女，1962年7月16日出生，汉族。上诉人赵亚伟因与被上诉人孙新靓房屋买卖合同纠纷一案，不服……