房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终9052号

刘杰与汉合盛公司于2015年10月12日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行各自义务。鉴于刘杰在本案中诉请要求汉合盛公司支付延期交房违约金，双方对逾期交房的事实均予以认可，故本案争议焦点有二，一是汉合盛公司逾期交房期限如何计算。按照《商品房买卖合同》第八条约定，汉合盛公司应于2016年9月30日就涉案房屋取得《建设工程规划许可证（正本）》，并将符合合同约定的商品房交付给刘杰使用，但汉合盛公司未能按照约定履行上述合同义务。2017年12月28日，汉合盛公司与业主代表刘杰、陆学冬、耿婧等签订《备忘录》，约定汉合盛公司于2018年5月31日前交付房屋，变更了涉案房屋的交付期限，刘杰对此也予以认可，汉合盛公司也依据该《备忘录》第2条约定按照日万分之一标准向刘杰支付了2016年9月30日至2018年5月30日期间的延期交房违约金。汉合盛公司于2018年5月31日前仍未能交付涉案房屋，直至2018年11月5日，汉合盛公司才取得《建设工程规划许可证（正本）》。2018年11月6日，汉合盛公司按照《房屋

刘杰与汉合盛公司于2015年10月12日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行各自义务。鉴于刘杰在本案中诉请要求汉合盛公司支付延期交房违约金，双方对逾期交房的事实均予以认可，故本案争议焦点有二，一是汉合盛公司逾期交房期限如何计算。按照《商品房买卖合同》第八条约定，汉合盛公司应于2016年9月30日就涉案房屋取得《建设工程规划许可证（正本）》，并将符合合同约定的商品房交付给刘杰使用，但汉合盛公司未能按照约定履行上述合同义务。2017年12月28日，汉合盛公司与业主代表刘杰、陆学冬、耿婧等签订《备忘录

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9052号上诉人（原审原告）：刘杰，男，1978年11月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被上诉人（原审被告）：安徽汉合盛投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区林芝路278号烟墩社区服务中心536室。法定代表人：高鸷，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴忠明，男，该公司员工。上诉人刘杰因与被上诉人安徽汉合盛投资管理有限公司（以下……