房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1473号

对于肖秋霞提出的反诉是否应受理问题。反诉是指在民事诉讼中，本诉的被告以本诉原告为被告，向受诉法院提起的与本诉有牵连的独立的反请求。反诉构成要件为本诉正在进行中；反诉不属于其他法院专属管辖；反诉能够与本诉适用同一程序；反诉请求与本诉请求互不相容或其中一个请求为另一个请求的先决条件；反诉需由本诉被告向本诉原告提起。本案中，肖秋霞所提反诉为撤销李朋与案外人国药控股国大药房沈阳连锁有限公司签订的房屋租赁合同，要求被告与案外人国药控股国大药房沈阳连锁有限公司连带赔偿其经济损失，首先，肖秋霞该请求并非向本诉原告提起，而是针对本诉原告及案外人提起，其次，反诉请求撤销的房屋租赁合同与本诉并不存在吞并或抵消关系，即肖秋霞提出的反诉与本诉并不牵连，故肖秋霞提出的请求不构成反诉，其可以另行提起诉讼。关于李朋要求被告腾房的请求问题。首先，关于吴兴菊与肖秋霞签订的《租赁协议》的效力问题，吴兴菊在与李朋签订的租赁协议期内将其承租的房屋部分转租给被告肖秋霞，李朋对于该转租行为未提出异议，且在李朋与吴兴菊签订的租赁协议中对于转租行为并无禁止性规定，故吴兴菊在合法租赁期内将承租房屋部分转租的行为并不违反法律规定，吴兴菊

对于肖秋霞提出的反诉是否应受理问题。反诉是指在民事诉讼中，本诉的被告以本诉原告为被告，向受诉法院提起的与本诉有牵连的独立的反请求。反诉构成要件为本诉正在进行中；反诉不属于其他法院专属管辖；反诉能够与本诉适用同一程序；反诉请求与本诉请求互不相容或其中一个请求为另一个请求的先决条件；反诉需由本诉被告向本诉原告提起。本案中，肖秋霞所提反诉为撤销李朋与案外人国药控股国大药房沈阳连锁有限公司签订的房屋租赁合同，要求被告与案外人国药控股国大药房沈阳连锁有限公司连带赔偿其经济损失，首先，肖秋霞该请求并非向本诉原告提起，而是针对本诉原告及案外人提起，其次，反诉请求撤销的房屋租赁合同与本诉并不存在吞并或抵消关系

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1473号上诉人（原审被告）：肖秋霞，女，1979年11月19日出生，汉族，沈阳市皇姑区华轩艾久堂经营人，住址沈阳市铁西区。委托代理人：曹善勤，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李朋，男，1960年4月5日出生，汉族，辽宁天惠房地产开发有限公司经理，住址沈阳市沈河区。委托代理人：刑阔，北京大成（沈阳）律师事务所律师……