农村建房施工合同纠纷 （2021）川18民终445号

本案系农村建房户与施工方为建设房屋引发的合同纠纷，故本案为农村建房施工合同纠纷。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”，本案适用当时的法律、司法解释。根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”、《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第三款“对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式”，本案中案涉房屋为二层农村住宅，不受《中华人民共和国建筑法》中关于施工人资质要求的调整，故《大坪村一组重建房屋对外承包合同》有效。本案的争议焦点是：1．张万辉是否属适格被告；2．案涉房屋的结算面积；3．建房款总价；4．已付建房款金额；5．案涉房屋质量问题。 针对本案争议焦点，一审法院分别评判如下： 1．张万辉是否属适格被告 农户推荐村

本案系农村建房户与施工方为建设房屋引发的合同纠纷，故本案为农村建房施工合同纠纷。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”，本案适用当时的法律、司法解释。根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款“抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”、《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第三款“对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅（以下简称农民自建低层住宅）的建设活动，县级建

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川18民终445号 上诉人（原审被告）:张万辉，男，1977年1月20日生，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审原告）：冯天雄，男，1975年2月7日生，汉族，住四川省荥经县。 上诉人张万辉因与被上诉人冯天雄农村建房施工合同纠纷一案，不服四川省荥经县人民法院（2021）川1822民初57号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5……