房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终3337号

唐恩平、唐永利、沈阳首创新资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋于2012年8月23日交付使用，依照合同约定，沈阳首创新资置业有限公司应在365天内即2013年8月23日前将办理权属登记需要由沈阳首创新资置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案，但沈阳首创新资置业有限公司却于2013年11月15日完成涉案房屋的初始登记，故沈阳首创新资置业有限公司未按合同约定履行合同义务，构成违约，应承担从2013年8月24日起至2013年11月15日止的逾期办证违约责任。唐恩平、唐永利明知沈阳首创新资置业有限公司违约，却怠于行使其权利，至起诉之日止，唐恩平、唐永利要求沈阳首创新资置业有限公司支付的违约金诉讼请求已超过两年的诉讼时效，故一审法院不予支持。结合前述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条一款之规定，判决如下：驳回原告唐恩平、唐永利的诉讼请求。案件受理费50元，由原告唐恩平、唐永利负担。宣

唐恩平、唐永利、沈阳首创新资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋于2012年8月23日交付使用，依照合同约定，沈阳首创新资置业有限公司应在365天内即2013年8月23日前将办理权属登记需要由沈阳首创新资置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案，但沈阳首创新资置业有限公司却于2013年11月15日完成涉案房屋的初始登记，故沈阳首创新资置业有限公司未按合同约定履行合同义务，构成违约，应承担从2013年8月24日起至2013年11月15日止的逾期办证违约责任。唐

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3337号上诉人（原审原告）：唐恩平，男，1975年11月10日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。上诉人（原审原告）：唐永利，女，1973年9月22日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：唐恩平（唐永利丈夫），男，1975年11月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳首创新资置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区高歌路8-1号三楼。……