商品房销售合同纠纷 （2019）琼96民终2120号

一审判决认定事实不清，违反法定程序。体现在以下方面：1.原审原告郭逸平是以其与原审被告琪鑫公司于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》为依据主张合同权利的。但经查明，2018年2月11日，郭逸平与琪鑫公司以及案外人郭某又签订了一份三方协议，约定郭逸平将上述《商品房买卖合同》中尚未交付的案涉209号别墅以450万元转让给郭某。三方协议签订后，郭某已向郭逸平支付了350万元转让价款。庭审中，琪鑫公司以郭逸平转让合同权利后，无权再回头依据《商品房买卖合同》主张合同权利为由提出抗辩。三方协议约定转让的是物权还是合同权利，一审判决未予查明。不管转让的是物权还是合同权利，郭逸平是否还能回头依据《商品房买卖合同》主张合同权利，需要根据查明的事实进行认定。而要查明该事实，需通知郭某作为本案第三人参加诉讼，一审未通知郭某参加诉讼，属于遗漏诉讼第三人，违反法定程序。2.据郭逸平称，其已经在本案起诉之前，以三方协议为依据起诉郭某，主张逾期付款违约金。郭逸平既然已经选择依据三方协议主张合同权利，是否还能回头依据其与琪鑫公司签订的《商品房买卖合同》主张权利，需要结合两案事实和诉求进行审查判断。3.一审认

一审判决认定事实不清，违反法定程序。体现在以下方面：1.原审原告郭逸平是以其与原审被告琪鑫公司于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》为依据主张合同权利的。但经查明，2018年2月11日，郭逸平与琪鑫公司以及案外人郭某又签订了一份三方协议，约定郭逸平将上述《商品房买卖合同》中尚未交付的案涉209号别墅以450万元转让给郭某。三方协议签订后，郭某已向郭逸平支付了350万元转让价款。庭审中，琪鑫公司以郭逸平转让合同权利后，无权再回头依据《商品房买卖合同》主张合同权利为由提出抗辩。三方协议约定转让的是物权还是合同权利，一审判决未予查明。不管转让的是物权还是合同权利，郭逸平是否还能回头依据《商

海南省第一中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）琼96民终2120号 上诉人（原审被告）：海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司,住所地海南省保亭黎族苗族自治县七仙岭旅游区**。 法定代表人：胡伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄戈琳，海南泽田律师事务所律师。 被上诉人（原审原告)：郭逸平，男，1961年1月5日出生，汉族，江苏省常州市人，住海南省保亭黎族苗族自治县。 委托诉讼代理人：符绩豪，海……