房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2160号

竞发公司与龙兴伟业公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同当中关于基础设施质量问题的约定对双方均有法律约束力。依据竞发公司提交的证据可以认定，其所购买的房屋确实存在暖气不热的问题，其急于查找原因、解决问题也符合情理。但应当先找出供暖问题的根源，再确定责任主体。从举证责任的角度而言，竞发公司应当有效证明暖气不热是源于龙兴伟业公司交付的房屋存在质量问题而导致。目前，竞发公司所提交的证据能够真实反映“暖气达不到正常温度”，却不能证明该问题系龙兴伟业公司导致。而实践当中，供热问题的原因往往有多种，且龙兴伟业公司在交付房屋时属于“验收合格”状态。因此，依据双方提交的现有证据，一审法院无法完全确认该房屋的供暖问题是龙兴伟业公司造成。因此，竞发公司的第一项诉讼请求依据不足，一审法院暂不予支持。至于其要求龙兴伟业公司承担采暖费的诉讼请求，一审法院亦不予支持。竞发公司入驻房屋并一直在使用，作为实际居住使用人，其应向供热公司缴纳采暖费用。基于目前出现暖气不热的问题，且无法确定责任方，如果竞发公司日后能够确定责任主体，可以另行起诉主张权利。关于反诉请求，龙

竞发公司与龙兴伟业公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同当中关于基础设施质量问题的约定对双方均有法律约束力。依据竞发公司提交的证据可以认定，其所购买的房屋确实存在暖气不热的问题，其急于查找原因、解决问题也符合情理。但应当先找出供暖问题的根源，再确定责任主体。从举证责任的角度而言，竞发公司应当有效证明暖气不热是源于龙兴伟业公司交付的房屋存在质量问题而导致。目前，竞发公司所提交的证据能够真实反映“暖气达不到正常温度”，却不能证明该问题系龙兴伟业公司导致。而实践当中，供热问题的原因往往有多种，且龙兴伟业公司在交付房屋时属于“验收合格”状态。因此，

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2160号上诉人（原审原告，反诉被告)：内蒙古竞发工程造价咨询有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人：李宝红，该公司经理。委托诉讼代理人：王浩同，男，1992年2月4日出生，汉族，该公司职员，住呼和浩特市新城区。被上诉人(原审被告，反诉原告)：内蒙古龙兴伟业房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人：侯登飞，该公司……