房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终3226号

王三勇代表天隆公司与签订商品房认购书的行为是履行天隆公司的职务行为，其所产生的权利和义务应由天隆公司承担。天隆公司与农科院以建设“新乡市农业科技培训中心”名义签订的合作开发协议所涉及的土地性质为国家划拨，双方协议违反法律禁止性规定，应属无效。而王三勇与李秀芳签订的商品房认购书来源于上述协议，故天隆公司与李秀芳所签订的商品房认购书因合作协议的无效而无法履行。天隆公司在没有取得合法手续的情况下擅自销售房屋，因其过错行为给李秀芳造成的损失承担赔偿责任。因没有证据证明李秀芳在签订、履行商品房认购书的过程中明知天隆公司与农科院合作建房行为违反法律禁止性规定，故不能认定李秀芳在购房过程中存在过错。李秀芳与天隆公司于2006年10月6日签订的商品房认购书因天隆公司的无出让，不能使李秀芳取得房屋的所有权，双方约定的交付使用期之前，天隆公司不能交付该房屋，致使商品房买卖合同目的不能实现。李秀芳与天隆公司出现纠纷后，诉至法院。在未经天隆公司同意的情况下，李秀芳又于2011年9月20日向王三勇交纳剩余购房款27000元，天隆公司对此不应承担责任。李秀芳可向王三勇另行主张权利。综上，李秀芳要求天隆公司返还购房

王三勇代表天隆公司与签订商品房认购书的行为是履行天隆公司的职务行为，其所产生的权利和义务应由天隆公司承担。天隆公司与农科院以建设“新乡市农业科技培训中心”名义签订的合作开发协议所涉及的土地性质为国家划拨，双方协议违反法律禁止性规定，应属无效。而王三勇与李秀芳签订的商品房认购书来源于上述协议，故天隆公司与李秀芳所签订的商品房认购书因合作协议的无效而无法履行。天隆公司在没有取得合法手续的情况下擅自销售房屋，因其过错行为给李秀芳造成的损失承担赔偿责任。因没有证据证明李秀芳在签订、履行商品房认购书的过程中明知天隆公司与农科院合作建房行为违反法律禁止性规定，故不能认定李秀芳在购房过程中存在过错。李秀芳与

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3226号上诉人（原审原告）：李秀芳，女，1965年1月15日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：朱命海，新乡市红旗区148法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：胡晓燕，新乡市红旗区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：新乡市天隆房地产有限责任公司，住所地新乡市卫滨区政府院内西三楼317号。法定代表人：赵洪涛，经理。委托……