房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终5585号

正沃公司与王东海于2015年7月14日网签的《青岛市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。王东海履行了付款义务，正沃公司应当按照合同约定的期限将符合交付条件的房屋交付给王东海。双方合同第十一条约定的交房日期为2015年12月31日前，而实际交房日期为2016年7月14日。正沃公司逾期交房，应当根据合同第十二条的约定向王东海支付逾期交房违约金。正沃公司主张王东海已选择了第二种方案即补充协议第13条的约定，王东海给予正沃公司180天的宽展期，在宽展期内正沃公司无需承担违约责任；王东海对此予以否认。合同第十二条约定：“王东海有权选择下列第二种方案追究正沃公司责任。”按照一般理解，该条款赋予王东海选择的权利。现王东海明确表示不选择第二种方案，故对正沃公司的该项主张不予采纳。正沃公司已经向王东海支付2016年7月1日至2016年7月13日期间的逾期交房违约金，故王东海要求正沃公司支付以总房款858,071元为基数，按照总房款的日万分之一，自2016年1月1日起至2016年6月30日止共计180天的逾期交房违

正沃公司与王东海于2015年7月14日网签的《青岛市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。王东海履行了付款义务，正沃公司应当按照合同约定的期限将符合交付条件的房屋交付给王东海。双方合同第十一条约定的交房日期为2015年12月31日前，而实际交房日期为2016年7月14日。正沃公司逾期交房，应当根据合同第十二条的约定向王东海支付逾期交房违约金。正沃公司主张王东海已选择了第二种方案即补充协议第13条的约定，王东海给予正沃公司180天的宽展期，在宽展期内正沃公司无需承担违约责任；王东海对此予以否认。合同第十二条

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终5585号上诉人（原审被告）：青岛正沃实业有限公司。法定代表人：崔峰科，董事长。委托诉讼代理人：韩鸿恩，北京天稳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈正修，山东海之源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王东海。委托诉讼代理人：孙世强，山东惠强律师事务所律师。上诉人青岛正沃实业有限公司（以下简称正沃公司）因与被上诉人王东海房屋买卖合同纠纷……