房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初6793号
裁判要旨
涉案《房屋买卖三方合同》约定通过“更名”的方式转让房屋，即在开发商同意的情况下，由禹俊清先与开发商解除原预售商品房合同，撤销原销售备案登记，再由焦荣博与开发商重新签订商品房买卖合同，以达到房产转让的目的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 房产交易应在房产交易市场内进行，原、被告三方签订的合同约定禹俊清在开发商处将房产更名至焦荣博名下，已涉嫌规避房产交易税收监管，该行为应为法律所禁止，故涉案《房屋买卖三方合同》应属无效合同。 《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以退还……涉案《房屋买卖三方合同》自始没有法律约束力，焦荣博基于涉案合同将定金40万元交予禹俊清，将中介费36900元交予元亨一分司，故禹俊清应当退还焦荣博定金40万元，元亨一分司退还焦荣博缴纳的中介费36
摘要
焦荣博与禹俊清,西安元亨房地产中介有限公司第一分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初6793号原告：焦荣博，男，1989年10月8日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：焦银平，男，1964年11月30日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区，现住西安市雁塔区，焦荣博之父。 被告：禹俊清，男，1988年6月24日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：殷栗平，陕西毕达律师事务所律师。 委……