房屋租赁合同纠纷 （2016）豫15民终217号

被上诉人信阳市化轻总公司清算组与杨斌签订租房协议，将门面房一间出租给杨斌，租赁期限为2009年7月1日至2010年7月1日止。租赁期满，双方未续签租赁合同，依照法律规定，双方的租赁合同已转为不定期租赁，出租人可以在合理期限内随时要求解除租赁合同。现该出租房屋所在区域被政府依法征收，信阳市化轻总公司清算组依据政府作出的征收决定，在租赁期满后，向租赁人下达归还租赁房屋通知无果的情况下，起诉要求杨斌归还租赁房屋，于法有据，应予支持。因杨斌租赁房屋的所有权人是信阳市化轻总公司清算组，房屋所占用的土地是国有土地，按照国有土地上房屋征收与补偿条例及信阳市工区路11号宗地区域房屋征收与补偿方案的规定，只有房屋所有权人才有权请求补偿，杨斌不是补偿的对象，其要求信阳市化轻总公司清算组对其进行补偿的上诉理由于法无据，本院不予支持。关于杨斌在租赁房屋期限内，信阳市化轻总公司清算组是否实施强行断电、是否给其造成损失，该损失信阳市化轻总公司清算组是否应予赔偿问题。因该诉求与本案不属同一法律关系，且杨斌对此亦未提起反诉，故该项请求不属二审审查范围，其上诉理由不能成立，本院不予支持。存有争议可协商解决，协商不成可另

被上诉人信阳市化轻总公司清算组与杨斌签订租房协议，将门面房一间出租给杨斌，租赁期限为2009年7月1日至2010年7月1日止。租赁期满，双方未续签租赁合同，依照法律规定，双方的租赁合同已转为不定期租赁，出租人可以在合理期限内随时要求解除租赁合同。现该出租房屋所在区域被政府依法征收，信阳市化轻总公司清算组依据政府作出的征收决定，在租赁期满后，向租赁人下达归还租赁房屋通知无果的情况下，起诉要求杨斌归还租赁房屋，于法有据，应予支持。因杨斌租赁房屋的所有权人是信阳市化轻总公司清算组，房屋所占用的土地是国有土地，按照国有土地上房屋征收与补偿条例及信阳市工区路11号宗地区域房屋征收与补偿方案的规定，只有房

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终217号上诉人（原审被告）杨斌委托代理人王庚新被上诉人（原审原告）信阳市化轻总公司清算组。住所地：信阳市工区路***号。负责人游锦华，该清算组组长。委托代理人时军，河南新章律师事务所律师。委托代理人江涛，该清算组工作人员。上诉人杨斌因与被上诉人信阳市化轻总公司清算组房屋租赁合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2015）信浉民初字第……