房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第00564号

经查，福顺居快餐厅与安化楼纺织品公司于1997年签订的《租赁合同》，因安化楼纺织品公司的破产及两广路的修建即租赁房屋的拆除，该合同已实际终止。在1998年3月，红都公司与仓前丝绸公司签订《房屋租赁合同》之后，仓前丝绸公司与福顺居快餐厅前后分别签订了三份租赁合同及补充协议，但在2000年3月，红都公司和红都发展中心与仓前丝绸公司、富丽宏公司就29号院签署终止租赁合同协议，并由红都发展中心与仓前丝绸公司、富丽宏公司签订新的租赁合同，对租赁面积进行了变更调整，而福顺居快餐厅与仓前丝绸公司签订的租赁合同面积只有部分包括在新的租赁合同内，且在此后的2001年经法院生效判决判决解除了红都发展中心与仓前丝绸公司、富丽宏公司于2000年签订的新的租赁合同，故福顺居快餐厅与仓前丝绸公司于1998年签订的三份租赁合同及补充协议已失去了存在的基础，租赁合同已终止。虽在本案中，福顺居快餐厅提交了其与红都发展中心于2009年签订的补充草案一份，用以证明福顺居快餐厅租赁合同期限延至2019年，审理中该补充草案经福顺居快餐厅、红都公司、原红都发展中心法定代表人证人张法顺均对其真实性进行了确认，对此本院亦不持异议。但

经查，福顺居快餐厅与安化楼纺织品公司于1997年签订的《租赁合同》，因安化楼纺织品公司的破产及两广路的修建即租赁房屋的拆除，该合同已实际终止。在1998年3月，红都公司与仓前丝绸公司签订《房屋租赁合同》之后，仓前丝绸公司与福顺居快餐厅前后分别签订了三份租赁合同及补充协议，但在2000年3月，红都公司和红都发展中心与仓前丝绸公司、富丽宏公司就29号院签署终止租赁合同协议，并由红都发展中心与仓前丝绸公司、富丽宏公司签订新的租赁合同，对租赁面积进行了变更调整，而福顺居快餐厅与仓前丝绸公司签订的租赁合同面积只有部分包括在新的租赁合同内，且在此后的2001年经法院生效判决判决解除了红都发展中心与仓前丝绸

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00564号上诉人（原审被告、反诉原告）北京市朝阳区福顺居快餐厅，住所地北京市朝阳区垂杨柳中街西里甲1号。法定代表人魏福来，经理。委托代理人马宁宁，北京市季诺律师事务所律师。委托代理人魏福和，男，1958年5月23日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京红都集团公司，住所地北京市东城区东交民巷28号。法定代表人张培，总经理。委托代理……