房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终408号

徐莉与名都公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，属于合法有效的合同。该《商品房买卖合同》虽然约定了仲裁条款，但是名都公司在本案首次开庭前未对一审法院受理该案提出异议，根据法律规定，视为放弃仲裁协议。徐莉诉请解除与名都公司签订的《商品房买卖合同》，根据双方订立的合同的约定，名都公司逾期180日交付商品房的，徐莉有权解除合同。名都公司未能在合同约定的期限内交付商品房且逾期超过180日，据此，解除房屋买卖合同的条件成就，解除权人徐莉可以解除房屋买卖合同。因此，徐莉诉请与名都公司解除商品房买卖合同的请求，该院予以支持。关于徐莉诉请名都公司返还购房款80万元以及利息（利息从2015年6月23日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至名都公司返还购房款止）及名都公司支付违约金8000元，根据双方订立合同的约定，徐莉在解除合同的同时可以提出按照合同约定的利率计算利息以及按照合同约定要求名都公司支付违约金，徐莉诉请的利息支付和违约金的计算符合合同约定的计算方法，且不违反法律规定，该院予以支持。关于名都公司提出的名都公司在合同约定的期限内通知徐莉来收房，因名都公

徐莉与名都公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，属于合法有效的合同。该《商品房买卖合同》虽然约定了仲裁条款，但是名都公司在本案首次开庭前未对一审法院受理该案提出异议，根据法律规定，视为放弃仲裁协议。徐莉诉请解除与名都公司签订的《商品房买卖合同》，根据双方订立的合同的约定，名都公司逾期180日交付商品房的，徐莉有权解除合同。名都公司未能在合同约定的期限内交付商品房且逾期超过180日，据此，解除房屋买卖合同的条件成就，解除权人徐莉可以解除房屋买卖合同。因此，徐莉诉请与名都公司解除商品房买卖合同的请求，该院予以支持。关于徐莉诉请名都公司返还购房款80万元以及

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终408号上诉人（原审被告）：始兴县名都房地产开发有限公司。住所地：广东省始兴县顿岗镇顿岗街福兴楼***室。法定代表人：林志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：林志锋，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：徐莉，女，1985年7月6日出生，汉族，住广东省始兴县。委托诉讼代理人：黄静茹，广东众同信律师事务所律师。上诉人始兴县名都房地产开发有限……